Als Immobilieneigentümer ist es wichtig, dass eine Reihe von Aufgaben erledigt werden, bevor Sie die Schlüssel an Ihre neuen Mieter übergeben. Durch die Erledigung dieser Aufgaben ist es viel wahrscheinlicher, dass das Mietverhältnis reibungslos abläuft. Daher ist es wichtig, von Anfang an festzulegen, wie das Mietverhältnis ablaufen wird.

In dem folgenden Artikel werden fünf wichtige Dinge skizziert, die jeder Immobilienbesitzer tun muss, bevor er die Schlüssel an seine Mieter übergibt und sie einziehen lässt.

Behalten Sie mindestens 3 Kaltmieten als Kaution ein.

Das erste, was Sie tun müssen, ist mindestens 3 Kaltmieten als Kaution zu verlangen. Das heißt, wenn Sie die Miete für die Wohnung auf monatlicher Basis berechnen, dann muss der Mieter mindestens 3 volle Kaltmieten als Kaution hinterlegen, bevor Sie ihnen die Schlüssel übergeben. Dies ist aus zwei Gründen wichtig: Wenn der Mieter Probleme hat, die Miete für einen bestimmten Zeitraum zu zahlen, wird er oder sie höchstwahrscheinlich auch in Zukunft Probleme haben, die Miete zu zahlen. Ein weiterer Grund ist, dass damit der Kreislauf beginnt, dass der Mieter die Miete im Voraus bezahlt, was auch als „vorausbezahlte Miete“ bezeichnet wird. Es ist also am besten, dies vor oder während der Unterzeichnung des Mietvertrags zu tun.

Anleihe.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass Sie die maximale Kaution erhalten sollten, die Sie rechtlich von Ihren neuen Mietern erhalten dürfen. Dies ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Dies kann helfen, eventuelle Schäden am Ende des Mietverhältnisses oder unbezahlte Miete abzudecken. Sobald Sie die Kaution erhalten haben, sollten Sie ein Kautionsformular von allen Parteien unterschreiben lassen und es dann der zuständigen staatlichen Stelle übergeben, die das Geld bis zum Ende des Mietverhältnisses treuhänderisch verwahrt, wenn alle Parteien dem Auszahlungsbetrag der besagten Kaution zustimmen.

Mietvertrag.

Es versteht sich von selbst, dass Sie einen schriftlichen Vertrag haben müssen, der von beiden Parteien unterschrieben ist, dies wird im Allgemeinen Wohnmietvertrag genannt. Dieser Mietvertrag sollte von allen Parteien unterschrieben werden und jede Partei sollte eine Kopie erhalten. Diesem Mietvertrag sollte eine ausgedruckte Kopie der Schlüssel beigefügt werden (als Fotokopie oder als Ausdruck eines Fotos), und die Schlüssel sollten vom Schlüsselbund genommen werden, damit Sie die Schlüssel am Ende des Mietverhältnisses leicht identifizieren und zuordnen können. Sie müssen eine Kopie des entsprechenden Mietleitfadens (der von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich heißt) beifügen, der den Mietern vor oder bei der Unterzeichnung des Mietvertrags für die Wohnung ausgehändigt wird. Diese Formulare sind jetzt über die Landlord Academy leicht zugänglich. Sie können Kopien der für Ihren Staat relevanten Mietvertragsformulare überall in Australien mit nur einem Klick herunterladen.

Zustandbericht.

Sie sollten einen umfassenden Zustandsbericht Ihrer Immobilie erstellen, bevor die Mieter einziehen. Je umfassender Ihr Bericht ist, desto geringer ist die Wahrscheinlichkeit, dass es am Ende des Mietverhältnisses zu Unstimmigkeiten kommt. Sie sollten dem Bericht auch Fotos, Videos und ein Inventar beifügen, nur um sich vor dem Mietverhältnis Klarheit über den Zustand der Immobilie zu verschaffen. Das mag zwar nach viel Arbeit aussehen, aber ein gut dokumentierter Zustandsbericht spart auf Dauer Zeit und erspart Ihnen Streit am Ende des Mietverhältnisses.

Vereinbarungen dazu, wie die Wohnung zu räumen ist.

Sie sollten schon bei Einzug festlegen, wie der Mieter bei Auszug aus Ihren Räumlichkeiten die Immobilie hinterlassen muss. Die Wände sollten gestrichen sein und alle persönlichen Eigentümer wie Möbel etc. sollten rausgeschafft werden. Es kommt aber häufig trotzdem dazu, dass Wohnungen nicht geräumt werden, weil z.B. der Mieter unerwartet verstirbt oder erkrankt und dazu nicht mehr in der Lage ist.

In so einem Fall helfen wir Ihnen als Entrümpelungspezialisten kompetent weiter. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich ganz unverbindlich beraten.

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